青海新聞網(wǎng)訊 經(jīng)過多年高速發(fā)展，為實(shí)現(xiàn)住有所居目標(biāo)和促進(jìn)我省國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)，在進(jìn)入經(jīng)濟(jì)加快轉(zhuǎn)型換擋期，面對(duì)種種困境和新課題，堅(jiān)持順勢(shì)而為、創(chuàng)新改革，積極發(fā)揮在新型城鎮(zhèn)化中的拉動(dòng)作用和在民生改善中的基礎(chǔ)性作用，為新常態(tài)下的青海經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促消費(fèi)注入積極因素和鮮活能量。

　　數(shù)字顯示，今年截至7月底，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資174.56億元，其中商品住房投資104.83元，同比分別增長6.31%和4.2%；商品房銷售面積172.46萬平方米，其中商品住房銷售面積149.93萬平方米，同比分別增長1.47%和10.37%，房地產(chǎn)業(yè)保持健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　新政支持，助力房地產(chǎn)業(yè)找準(zhǔn)新坐標(biāo)，助力群眾優(yōu)化住房

　　在西寧市某機(jī)關(guān)單位工作的李先生，最近頻頻看新樓盤、上網(wǎng)轉(zhuǎn)二手房市場(chǎng)，計(jì)劃換一套大房子的他高興表示，住房貸款門檻降低了，現(xiàn)在迎來了改善住房的好機(jī)會(huì)。

　　降低了住房公積金支取門檻，合理確定貸款條件，適當(dāng)放寬貸款標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展異地貸款和二手房貸款業(yè)務(wù),不斷擴(kuò)大住房公積金制度的覆蓋面……為提高資金使用效率，促進(jìn)個(gè)人住房消費(fèi)，今年早春，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省財(cái)政廳、人民銀行西寧市中心支行等12家單位印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率的通知》。

　　時(shí)至5月，《青海省房地產(chǎn)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法》又制定下發(fā)，建立部門聯(lián)動(dòng)共享的信用管理機(jī)制，全面考核評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營、信貸、納稅、合同履約、產(chǎn)品質(zhì)量、社會(huì)責(zé)任等，并通過網(wǎng)絡(luò)信用管理平臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信用等級(jí)展開客觀公正評(píng)價(jià)，建立守信激勵(lì)、失信懲戒機(jī)制，新舉措著力營造誠實(shí)守信的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　7月，省政府出臺(tái)實(shí)施《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。《意見》從正確把握房地產(chǎn)發(fā)展新態(tài)勢(shì)、積極引導(dǎo)住房消費(fèi)、完善保障性住房供應(yīng)方式、合理安排商品房及其用地供應(yīng)規(guī)模、不斷改善居住環(huán)境、優(yōu)化市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、營造有利輿論氛圍等七個(gè)方面提出了20條措施。

　　8月，省政府辦公廳印發(fā)落實(shí)《青海省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》重點(diǎn)工作任務(wù)分工方案的通知，確保新舉措落地開花。

　　不斷地創(chuàng)新推新，不斷地推進(jìn)落實(shí)，不僅使我省房地產(chǎn)業(yè)“借力”找到新形勢(shì)下新坐標(biāo)，也使越來越多的群眾“借機(jī)”優(yōu)化居住條件，提高了生活品質(zhì)。

　　合理調(diào)控 加大消化庫存數(shù)量，增強(qiáng)群眾“安居感”、“獲得感”

　　夜夜星光下，西寧市海湖新區(qū)鱗次櫛比的高樓大廈萬家燈火愈加薈萃，海湖星城、電力小區(qū)等多處樓盤附近的街巷“不夜城”氛圍濃郁。“我們老百姓明顯感到海湖新區(qū)今年的入住率提高了，人氣旺了，商氣旺了。”

　　針對(duì)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)主要集中在西寧市和海東市的實(shí)際情況，根據(jù)西寧、海東市城鎮(zhèn)人口規(guī)模和庫存及在建、在售商業(yè)用房的總量，我省合理確定并嚴(yán)格控制商業(yè)用房的總體規(guī)模，科學(xué)規(guī)劃商業(yè)區(qū)域布局，引導(dǎo)各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營性商業(yè)用房向城市周邊適度布局發(fā)展，增強(qiáng)輻射帶動(dòng)力。明確要求，鎮(zhèn)也要合理布局商業(yè)用房，防止布局不合理和過度開發(fā)。

　　同時(shí)，為加大住房保障貨幣化力度，努力打通安置房和商品房的通道，采取支持棚戶區(qū)居民自主購房、政府購買存量房源及貨幣補(bǔ)償?shù)劝仓梅绞剑瑢⒎�合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源，在很大程度上解決了棚戶區(qū)居民的住房安置問題。對(duì)于西寧、海東市等房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟的地區(qū)，原則上不再新建公共租賃住房，其新增公共租賃住房需求可以通過市場(chǎng)收購、租賃商品住房或二手住房以及發(fā)放租賃補(bǔ)貼等方式解決。

　　2015年上半年，我省通過貨幣化方式消化庫存商品住房3082套，28萬平方米。合理調(diào)控，不僅使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展更加與時(shí)代發(fā)展對(duì)接，城市建設(shè)發(fā)展更加趨于理性和成熟，而且讓群眾從中切實(shí)獲益，一處處破敗的棚戶區(qū)從城市消失，一戶戶居民從“蝸居”喬遷的到明亮的新居。

　　給企業(yè)松綁， 破籬笆與建新規(guī)間，營造良好市場(chǎng)環(huán)境

　　新常態(tài)下，青海房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持增長，實(shí)數(shù)不易。增長的成績單，既源自一項(xiàng)項(xiàng)“老化”的舊規(guī)章破除，同時(shí)源自一項(xiàng)項(xiàng)富含“高能”的新管理制度建立，破與立的轉(zhuǎn)化之間，體現(xiàn)的是破籬笆和創(chuàng)新作為，由此房地產(chǎn)業(yè)也獲得更為適宜的良好發(fā)展環(huán)境。

　　2015年5月起，全省房地產(chǎn)管理部門取消了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金和出資額的限制，企業(yè)實(shí)收資本不再作為資質(zhì)申報(bào)條件；取消了房地產(chǎn)等建設(shè)類企業(yè)年度業(yè)績考核；放開房地產(chǎn)等非國有資金投資項(xiàng)目必須招標(biāo)的限制。規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序，取消各部門搭車審查行為。此外，為緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力，將城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人民防空地下室易地建設(shè)費(fèi)延遲至辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)收取。

　　與此同時(shí)，我省開發(fā)了包含房產(chǎn)登記、商品房網(wǎng)上備案、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理、從業(yè)主體管理、測(cè)繪及成果管理、統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布、存量房網(wǎng)上備案、個(gè)人住房信息等內(nèi)容的青海省房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了省、州(市)、縣三級(jí)聯(lián)網(wǎng)和省、州(市)、縣與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)聯(lián)網(wǎng)，開展了企業(yè)資質(zhì)網(wǎng)上申報(bào)及網(wǎng)上審批、房產(chǎn)登記電子化、預(yù)售合同網(wǎng)上簽約、預(yù)售許可網(wǎng)上辦理。建設(shè)完成了覆蓋省、市、縣三級(jí)的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償信息系統(tǒng)，該系統(tǒng)的建立，有效規(guī)范了征收雙方的行為，增強(qiáng)了征收工作的透明度，為全面實(shí)現(xiàn)“陽光征收”、“和諧征收”打下基礎(chǔ)。

　　為進(jìn)一步提高住宅品質(zhì)，開展住宅性能認(rèn)定工作，對(duì)住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能做出的綜合評(píng)價(jià)。2015年有17個(gè)項(xiàng)目通過了住宅性能認(rèn)定。2013年以來，累計(jì)73個(gè)項(xiàng)目、110萬平方米的住宅通過了住宅性能認(rèn)定。

　　唯有改革才能解題、才能進(jìn)步，新常態(tài)下我省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展再次印證了這一哲理。