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青海新聞網(wǎng)·大美青�？蛻舳擞� 近日，西寧市湟中區(qū)人民法院多巴人民法庭審理了一起特殊的二手房糾紛案。
小鐘通過中介公司了解到一套二手房，房屋面積、價(jià)格均合適，小鐘與房主老張達(dá)成了房屋買賣口頭協(xié)議，當(dāng)日便支付購房誠意金2萬元，中介公司小李作為代收方，向小鐘出具誠意金收據(jù)。其間，中介公司先后共代收2.7萬元。小鐘根據(jù)老張的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬向收款方小張（老張的兒子）的賬戶，轉(zhuǎn)入購房款33萬元，之后小鐘與老張商量后續(xù)款待過戶時(shí)一并支付，老張爽快地答應(yīng)了。幾天后，老張的妻子卻說，“房子沒辦法賣，房子在兒子名下，兒子還未成年，過戶肯定辦不下來……”由于第一次購買二手房，半信半疑的小鐘決定去咨詢過戶問題，咨詢后得知房主竟是未成年人。老張這頭咬定房子能過戶，小鐘隨后與老張發(fā)生口角，一氣之下，小鐘將老張及中介公司告到了法院。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，三方至糾紛發(fā)生時(shí)均未簽訂書面的房屋買賣合同，在組織雙方進(jìn)行庭前調(diào)解時(shí)始終無法達(dá)成一致意見，最終開庭審理。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。小鐘通過中介小李與老張以口頭形式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方的房屋買賣合同關(guān)系不能有效成立，自始不具有法律約束力和合同履行效力，雙方均存在一定的過錯(cuò)，因此老張應(yīng)將收取的購房款33萬元返還給小鐘。對于小鐘要求中介公司返還2.7萬元的訴求，雖提交了向中介公司小李微信轉(zhuǎn)賬的記錄，但審查時(shí)未在轉(zhuǎn)賬附言中發(fā)現(xiàn)任何注明關(guān)于這筆款項(xiàng)的用途，小鐘亦未能提交其他能夠證明款項(xiàng)性質(zhì)的相關(guān)證據(jù)，因此無法確定該筆款項(xiàng)系居間費(fèi)用還是為購買房屋而支出的其他費(fèi)用，根據(jù)舉證責(zé)任，駁回了此項(xiàng)訴訟請求。雙方對于是否能夠過戶均未能提供任何官方的書面證據(jù)或佐證材料。
最終，法院判決老張返還小鐘購房款33萬元，并駁回小鐘的其他訴訟請求和老張的反訴請求。判決生效后雙方均未上訴。
結(jié)合本案，法官提醒大家，在購買二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：買賣雙方需要簽訂書面的買賣合同，并對雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確約定，有效防止出現(xiàn)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，避免產(chǎn)生糾紛。買方應(yīng)及時(shí)向房管局查詢、確認(rèn)房屋權(quán)屬情況及產(chǎn)權(quán)人信息與賣方是否一致；是否存在共有人、是否設(shè)立抵押登記、居住權(quán)等信息。通過微信、銀行等電子轉(zhuǎn)賬方式時(shí)也應(yīng)在轉(zhuǎn)賬附言中明確轉(zhuǎn)賬用途、款項(xiàng)性質(zhì)。交付房款后及時(shí)辦理過戶登記，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛造成財(cái)產(chǎn)損失。房產(chǎn)中介作為充分了解市場規(guī)則的一方，應(yīng)主動(dòng)向買賣雙方傳遞簽署書面合同的重要性和必要性，而非以省事省力等事不關(guān)己的心態(tài)，完成交易行為。